マンション購入への第一歩 マンション見学予約へ
２０２５年１月、初めてのマンション見学にいきました。
ここに至るまでには幾度かの大谷と私どっちが大事なの戦争があったわけですが、
２０２４年クリスマス付近にその年のTOP3に入るレベルの大喧嘩をした際に、
仲直りの証として「誠意を見せろ」といった結果、マンション見学を予約することに。
ついに・・・憧れのマンションへの第一歩を踏み出すことになったのでした。
見学するマンションについて
以前からここがいい！と思ってチェックしていた物件。
立地条件、設備等が私の理想に近く、数年前のそのマンションの構想発表段階あたりから
ずっとここいいんじゃない・・・？と思っていたマンションでした。
そのエリアは同時期に同じ雰囲気のマンションが複数建てられていて、
ここのほかにあと２件いいなと思っていた物件があったのですが、
そちらは一足先に完売してしまい、ここが私の理想の条件に見合う最後の砦。
竣工後すでに１年以上経過しているマンションで、一時期は意外と売れ残ってるな…苦戦してるのかな…と日々（仕事中に）チェックしていたわけですが、ここにきて何軒かが立て続けに売れた様で、HPの残り戸数もあと数戸になっていました。
ここ最近のマンション価格は人件費や材料費の高騰などでどんどん値上がりが続いており、今から建つマンションで同じエリア、同じ設備だともう非力な我々の手に余るお値段…
ここが完売してしまったらもうエリアごと見直すか、条件を下げて探すしかない…
この子だけは・・・お願い、この子だけは・・・！という思いで毎日（仕事中に）ホームページをチェックし、
まだ狙っているお部屋が残っているのに安堵しては、いやでもホームぺージが更新してないだけでもう商談中かも…と焦燥感に駆られる日々。
ついにそんな日々ともさようなら！！！！！
見学予約にあたって
といいつつ、見学予約をしたのは仕事納めのほど近い年末時期。
年末年始は管理会社がお休みに入ってしまうため、見学ができるのは年明けの1月中旬。
はやる気持ちを抑えつつ、マンション見学についてネットでひたすら予習しました。
あと、私たちがどうやって見学予約をしたかについてですが、物件のHPから直接見学予約と資料請求をしました。
SU〇MOやYa〇oo!などの物件掲載サイトからも見学予約ができるため、最初はそちらから予約しようと思っていたけど、
・仲介業者経由で予約しても、担当者が若く知識がなく全然頼りにならなかった割に仲介料だけ取られた
（※仲介料ではなく、本来受けられる値引きなどが仲介業者に結局充てられる？など、見た気がします…新築マンションの場合は何が正解なんだろう…）
・営業電話がしつこくかかってくるようになった
・興味がない物件などを勧められる
等々、デメリットも結構あるとあったので、「今回のように完成後時期が経っている物件については仲介業者がいたほうが値引き等交渉してくれるのではないか」「仲介業者がいたほうが、色々質問のときなどサポートしてもらえるのではないか」「あと商品券プレゼントとかで５０００円くらい貰える」などメリットも色々あったけど、
最終的に悩むのがめんどくさくなって「もう直接でいんじゃないの？？？？私たちピンポイントでここが見たいんだし」という結論に。
見学に向けての準備
来る見学日に向けて色々と情報を集める日々。
まず既に飽きるくらい見ている物件HPを下からから上まで舐めまわすように見直す。
いつもモデルルームの画像をうっとり眺めたり、間取りを見比べたりしがちだけど、
物件概要、設備仕様、構造セキュリティも１つ１つしっかりと見直しました。
建物構造なんかはサラッとしかみてなかったので、他の物件HPと見比べたりして、見学時に分からないことをちゃんと質問できるよう書き出しておいたり。
以下、よく見るマンション見学の際の注意点です。
・予約はしたほうがいいのか
絶対したほうがいいと思います。当日気が向いてふらっと入って～とか勿論あると思うけど、実際にした感想としては、見学には見学者もマンション業者もお互いに準備したほうがスムーズに進むと思う。
時間も結構かかるので、空いていなければ当日だと案内してもらえなかったり雑な対応になることもあるようなので、本気で物件を探していたり、「私、大事に扱われたいのよ」っていう気質の方は事前予約が間違いなくておすすめです。
※もちろん買う気がなくても見るだけでもOKだと思います。
ちなみに私は服屋とか雑貨屋ですら店員さんに声かけられたら、ｱ････ｱ､何か買わなければ…となる小心者なので当日フラッと入れるくらいの気楽さで生きていきたい。
・所要時間
一般的には１～２時間くらいみたいです。
見学後に詳しい説明やローンなどの相談、質疑応答があったり、見学場所まで車で移動する場合もあるため、時間にはだいぶ余裕を持っていくのがおすすめです。
ちなみに私はこれで失敗してしまったので、ギリギリな予定で行くのはやめたほうがいいかも…
・アンケートについて
モデルルームではアンケート記入を求められることがほとんどだと思います。
これには正直に答えなくてもいいの？個人情報渡したくない・・・とかあるかもしれませんが、真剣に物件を探してるならちゃんと答えたほうがいいと思います。
アンケートで年収とか現在の貯蓄とか書かされるの・・・・正直言って辱めだったよ・・・
でも安心してください。不動産屋はプロなんで内心どう思ってても鼻で笑われたりはしませんでした。
・見学時の服装
これはまあそこまで気にしなくてもいいと思います。一般的な服装で清潔感さえあれば…
見学の際には動きやすい服でなど書かれているけど、私の時は最初の見学の時はそこまでがっつり地面に這いつくばってチェックしたりしなかったので、スカートとかでも問題なさそう。
メジャーとかもって細かく採寸したり、傷など確認したりするならズボンのほうがいいかも。
多少汚れても気にしないマインドで。（きれいに掃除されてるのでそんな汚れたりしないと思うけど）
ただ、着脱しやすい靴のほうが便利だし、裸足は避けたほうが良さそうです。
あとよくあるのはラフすぎる格好だと相手にされないとかいう意見もネットではちらほら見ました。これに関しては不動産担当者の性格もあるのかなと思うので何とも…
・見学時のマナー
挨拶。もう最初から明るく爽やかに笑顔で挨拶して担当者に好印象持ってもらうぞ！！！好印象与えとけば値引きしてくれるかもしれないからな！！！！いいか！！！笑顔で挨拶は絶対やぞ！！！！と言い聞かせてました。
あとは見学にはなるべく家族全員でいったほうがいいとあるけど、お子さんを連れてる家庭なら備品を壊したりしないよう注意をしたり。
モデルルームの備品とか超高そうだし傷とかつけたらﾋｲ…ってなりますよね。
私も傷つけるなってめっちゃ言われました。
わかってるよ。３０後半だぞこっちは。
・オプションについて
モデルルームでは標準装備ではないオプションが含まれたりしています。
広さも一番いい部屋がつかわれていることも多く、実際の自分の部屋を見て狭いと感じることも多いとか。
超素敵なモデルルームに惑わされず、冷静に判断するのが大事（らしい）。
あとはモデルルームを広く見せるため、置かれている家具とかは実際の家具より少し小さめとかのものが使われているらしい…
怖い、絶対私引っかかる自信しかない！！！
オプションもりもりにした結果予算余裕でオーバーとかもあるようなので、
モデルルームマジックには皆さん気を付けましょう！！！
最後に個人的に盲点だったのは、
・写真を撮るときはちゃんと許可を貰うこと
まあよく考えるとそうだよね。買うか分からないのにパシャパシャ撮るのは防犯面とかでもよくないのか。中古物件で住んでる人が居るマンションなら尚更ですね。
このご時世なんでもパシャパシャしてしまうからそこはちゃんと気を付けよう。
ちゃんと注意事項読んどいてよかったと思いました。
見学時の持ち物
・メモ帳と筆記用具
いやもう必須。やる気を見せる意味でも必須。
・メジャー
持ってくに越したことはないかも。私は最初の見学では使いませんでした。
・方位磁針
持ってなかったから私は使ってません。
・チェックリスト
ネットで印刷した物件見学時に確認したほうがいいことリストを持っていきました。
結構説明であちらから説明してくれたり資料に乗っている情報も多いけど備えあれば憂いなしって言いますよね。
備えに備えるタイプだから無駄に５枚くらい印刷して持ってったよ！無駄にね！
・スリッパ
準備されていることがほとんどらしいけど、たまに用意されてないことがあるらしいから持っていったほうが良いらしい。
ちなみに私は忘れて行って当日電車の中で思い出して焦りました（用意されててよかった）
まあスリッパは忘れていっても、靴下は履いていくか持っていくかした方がいいかな？？
・社交性
普段は内向的で超陰キャだけど、不動産担当者の方に好印象を与えておけば値引きしてくれるかもしれないという下心（本日２度目）からめっちゃ猫被っていきました。
担当者も人間だからね！好かれたほうがいいよね！
・資料請求した物件資料等
事前に手に入れていたら持っていきましょう。
私たちは現地で渡しますと言われていました（事前に欲しかった）。
他にもあるかもしれないけど、このご時世スマホがあればなんとでもなると思います。
大事なのは笑顔だよね！！！やっぱり！！！
次はいよいよ物件見学。
コメント